בוא גלה את סוד ההצלחה בתיווך נדל"ן!

 מדריך מקיף שיביא אותך מהתחלה ועד להצלחה בעולם התיווך, עם תוכן מעשי ותרגולים בשטח.

מה תלמד בקורס?

סילבוס קורס הכנה למבחן המתווכים

קורס זה מיועד להכין אותך באופן מקיף למבחן המתווכים. הקורס מחולק ל-7 מפגשים, כאשר כל מפגש יתקיים ביום רביעי בשעות 17:00-20:00.

מטרת הקורס: הקניית הידע הנדרש לעמידה בהצלחה במבחן המתווכים של משרד המשפטים, הבנת מושגי היסוד בנדל"ן, הכרת החקיקה הרלוונטית, וניתוח פסקי דין מרכזיים.

פירוט המפגשים:

מפגש 1 : דיני מקרקעין – יסודות וזכויות

    ◦ שיחת היכרות והסבר על מבנה הבחינה ודרישותיה.

    ◦ הגדרות בסיסיות במקרקעין: מקרקעין מוסדרים, רישום, רשם, מפקח, שכירות, בעלות.

    ◦ זכויות קנייניות במקרקעין: בעלות, שכירות (חכירה וחכירה לדורות), משכנתא, זיקת הנאה, זכות קדימה.

    ◦ עסקאות ורישומן: גמר עסקה, צורת התחייבות, עסקאות נוגדות, רכישה בתום לב.

    ◦ בעלות, חזקה ושימוש במקרקעין: עומק וגובה, מחובר לקרקע, היקף עסקה, הגבלת זכויות, שימוש בכוח נגד הסגת גבול.

    ◦ שיתוף במקרקעין: בעלות משותפת, הסכם שיתוף, ניהול ושימוש, נשיאת הוצאות, זכות השותף בחלקו, פירוק שיתוף.

מפגש 2: חוק החוזים – כריתה ותוכן

    ◦ כריתת חוזה: הצעה (פנייה, גמירות דעת, מסוימות), חזרה מהצעה, פקיעת הצעה, קיבול (התאמה, הודעה, גמירות דעת, חזקת קיבול, מועד קיבול, קיבול לאחר פקיעה, חזרה מקיבול).

    ◦ זיכרון דברים: מבחני כוונת הצדדים והמסוימות.

    ◦ תום לב במשא ומתן: חובת גילוי, איסור ניהול מו"מ מקביל.

    ◦ פסקי דין רלוונטיים: פסק דין רבינאי נ' מן שקד (משמעותו של זיכרון דברים).

מפגש 3: חוק החוזים – פגמים ותרופות + קיום החוזה

    ◦ ביטול חוזה בשל פגם בכריתתו: חוזה למראית עין, טעות, הטעיה, טעות סופר, כפיה, עושק, ביטול חלקי, דרך הביטול, השבה לאחר ביטול.

    ◦ צורת החוזה ותוכנו: חובת כתב במקרקעין, חופש החוזים, פירוש והשלמת חוזה.

    ◦ קיום החוזה: קיום בתום לב, קיום בידי מי, מועד הקיום, קיום מוקדם, דחיית קיום, קיום בבינוניות, קיזוז.

    ◦ פסקי דין רלוונטיים: פסק דין גנז נ' בריטיש קולוניאל (עסקאות נוגדות ותום לב).

מפגש 4: חוק המתווכים במקרקעין

    ◦ הגדרות ואיסור עיסוק ללא רישיון: "תיווך במקרקעין", "לקוח", תפקיד הרשם והוועדה המייעצת.

    ◦ תנאים לקבלת רישיון: דרישות סף (גיל, תושבות, אי פשיטת רגל, עבר פלילי), שיקול דעת הרשם.

    ◦ חובות המתווך: הגינות וזהירות, הזמנה בכתב ופרטיה, בלעדיות (תקופה ופעולות שיווק), גילוי עניין אישי, איסור גילוי ידיעה, איסור פעולות משפטיות, איסור העסקה.

    ◦ דמי תיווך: זכאות לדמי תיווך, "הגורם היעיל".

    ◦ עבירות משמעת ואמצעים משמעתיים.

    ◦ פסקי דין רלוונטיים: דיון מורחב על דרישת "הגורם היעיל", דרישת הכתב, חובת הגילוי, בלעדיות, עריכת מסמכים משפטיים ועוד.

מפגש 5: חוק המכר (דירות)

    ◦ חוק המכר (דירות): הגדרות, חובת מסירת מפרט והוראות תחזוקה, אי התאמה (תקופת בדק, תקופת אחריות, אי התאמה יסודית), פיצוי בשל איחור במסירה, רישום זכויות.

    ◦ חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות): מטרת החוק, הבטחת כספי הקונה (ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, שעבוד, הערת אזהרה, רישום בעלות), חובת יידוע בכתב, סייג לתשלומים, הפרשי הצמדה, ליווי פיננסי לפרויקט, עונשין.

מפגש 6: מושגי יסוד נוספים, תכנון ובנייה, ומגזר חקלאי

    ◦ מושגי יסוד בנדל"ן: חכירה, חכירה לדורות, לשכת רישום המקרקעין (טאבו) ונסח טאבו, חברות משכנות, איתור מידע באיו"ש, חוזה פיתוח, חוזה חכירה, דמי הסכמה והיוון, דמי היתר, מכירת נכסים אגב גירושין, מע"מ בעסקאות מקרקעין, משכנתא וסוגיה (גרירה והקפאה), משכון.

    ◦ תכנון ובנייה: היתר בנייה, הקלה, שימוש חורג.

    ◦ זכויות במגזר החקלאי: קיבוצים ומושבים, הסכם משבצת, נחלות, משקי עזר, בר רשות, בן ממשיך, הרחבות, היטל השבחה.

    ◦ טופס 4, תמ"א 38, זכויות בנייה ואחוזי בנייה, קרקעות מוסדרות ובלתי מוסדרות, קבוצת רכישה, גרמושקה, תכנית בניין עיר (תב"ע).

מפגש 7: חוקים נבחרים ומרתון פתרון שאלות

    ◦ חוק הגנת הדייר: הגדרות, מקרים בהם החוק לא חל / כן חל, שכירות ראשית ומשנה, דייר של דירה שנפטר.

    ◦ חוק הירושה: אמצעים לשמירת העיזבון, מינוי מנהל עיזבון (כשרות, הסכמה, הוראות המוריש, תפקידים, פרטת עיזבון, שומה, השקעת כספים, אחריות, ערובה, שכר, פקיעת משרה), סמכויות מנהל העיזבון, סילוק חובות, סדר עדיפויות.

    ◦ חוק ההוצאה לפועל: מינוי כונס נכסים, סמכויותיו וחובותיו, אחריותו של החייב כלפי הכונס, זכויות צד שלישי, אחריותו של כונס הנכסים, שכרו, סיום תפקידו.

    ◦ בתים משותפים: הגדרות, רכוש משותף, הצמדות, הוצאות, התקנת דוד שמש, הינתקות ממערכת חימום, התאמות לאדם עם מוגבלות, התקנת מעלית, הפעלת מעלית שבת, תאורה בשבת, בית משותף שנהרס.

    ◦ סקירה ופתרון שאלות מתוך המבחן: יישום החומר הנלמד בפתרון שאלות לדוגמה ושיטות לאיתור התשובות בספר הלימוד.

    ◦ מבחן סימולציה על כלל החומר הנלמד ופתרונו המשותף.

פרטים נוספים:

• מועד הבחינה: מבחן המתווכים יתקיים ביום רביעי, ומועדי ההרשמה לבחינה יפורסמו באתר רשם המתווכים.
• אגרת בחינה: הבחינה כרוכה בתשלום אגרה באתר משרד המשפטים.
• שינויים בלוחות הזמנים: ייתכנו שינויים בלוחות הזמנים, ומומלץ להתעדכן מול סגל הקורס.

הצטרפו אלינו ותתחילו לבנות את הקריירה שלכם כבר היום!

עלויות:

    ◦ מחיר הקורס – : 790₪.

    ◦ ספר לימוד: 250 ₪.

• מרצות: עו"ד חן בוארון טרסיוק